采购编号：Z2011CD04-ZCY2采购品目：房屋租赁服务预算金额：2,440,760.00元

代理机构：广东正采招标采购有限公司项目负责人：陈芳项目经办人：陈佳易

一、项目信息

采购人：广州市市政职业学校

项目名称：广州市市政职业学校1幢学生宿舍租赁

拟采购的货物或服务的说明：

根据我校花都校区学生对住宿的实际需求，需新增租用物业公司一栋物业作为学生宿舍，拟租赁学生宿舍基本信息如下：

（一）项内容、租赁期限、拟租赁的标的物地址

序号

单一采购供应商

项目内容

租赁期限

拟租赁的标的物地址

1

广州市金雅物业管理有限公司

新增租赁物业（7B#栋）共2653㎡

从2020年11月1日开始,租赁期3年10个月。

广州市花都区花山镇育才路3号

（二）拟租赁标的物基本情况及最高限价

拟租赁标的物基本情况

最高限价/年

1.7B#栋，建筑面积共2653平方米,共计床位336个，学生公寓内生活配套设施，其中包括：

（1）每间学生宿舍内安装一部市内程控（磁卡）电话；

（2）每幢学生公寓内装设宽带网线，每间学生宿舍内设置四个宽带网接头。

（3）每间学生公寓按设计要求配备经采购人认可并达到安全标准的床、书桌、衣柜、台灯、风扇等。

（4）配备供应开水和热水的设施（电力热水器），且热水供应至每间学生宿舍内。

（5）配备空调用电线路至每间宿舍及各类管理用房。

（6）配备闭路电视线路至学生公寓文娱活动室。

2.生活区内道路、挡土墙、护坡、给排水、球场（2个篮球场、3个羽毛球场）、绿化、照明等公用设施。

3.管线设施：①电力管线：配电房低压柜后至生活区专用电力电缆；②宽带网线：生活区区域范围内所有专用线路及设备。

人民币捌拾壹万叁仟伍佰捌拾陆元陆角陆分（￥813,586.66）

（三）其他要求

1.必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封、抵押、担保等事项，没有其他法律纠纷，具备合法有效的权属证明、建筑结构和消防验收证明。

2.学生宿舍具有良好的通风、采光条件，安装空调，具有基本室内外装修，无需装修即可入住。

3.学生宿舍每室住4至6人，室内配备双层床、自修学习桌、固定书架及衣物、贮藏空间，居室外配备晒衣小阳台。

4.水电齐全、且具有消防、电房、物业管理等设施配套情况。

5.每100至200名学生配备公共活动室一间，每栋宿舍楼设管理人员办公室1至2间。

6.满足租赁到期后优先续租条件。

（四）交易税费：由出租方承担应付税费。

拟采购的货物或服务的预算金额：2440760元

采用单一采购方式的原因及说明：

（一）该项目属于下列第1、2种情形：1.只能从唯一供应商处采购的；2.发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；3.必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的。4.法律法规规定的其他情形。

（二）原因说明

《广州市财政局关于市市政职业学校对外租用学生宿舍的函》已批准我校实施学生宿舍租赁相关事项，三处物业共计43070.14平方米（广州市金雅物业管理管理有限公司13015.64平方米，广州扬兴物业管理有限公司8183平方米，广州荣通物业管理有限公司21871.5平方米）。

根据该函的指引，我校聘请了第三方评估公司评估及单一釆购的招标工作，结合物业单体楼的具体位置和现有使用情况，实际釆购的面积为41546.09平方米（广州市金雅物业管理管理有限公司12515.64平方米共4栋,广州扬兴物业管理有限公司7333平方米共2栋，广州荣通物业管理有限公司21679.45平方米共3栋）共9栋物业。

因我校整合提升和发展规模不断壮大和今年疫情影响，该9栋物业都需设置健康观察室及满足日常辅导员、后勤人员的住宿需求。该9栋物业能提供4230宿位（705间房），扣除健康隔离室、辅导员、后勤人员占用的宿位，约3504宿位。我校实际需求3800位，该9栋物业提供的宿位不能满足需求。

我校拟对位于广州市花都区花山镇育才路3号广州大学市政技术学院校内的广州市金雅物业管理有限公司物业7B#栋2653㎡（计床位共336个）进行租赁，租期从2020年11月开始,租赁期3年。

综上，申请人本次拟组织单一租赁的物业，存在特殊性、紧急性和经济性，无法通过其他采购方式组织实施，并符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条规定。

二、拟定供应商信息

名称：广州市金雅物业管理有限公司

地址：广州市花都区花山镇育才路3号

三、公示期限

2020年11月25日至2020年12月1日（公示期限不得少于5个工作日）。

四、其他补充事宜：

·合格供应商资格条件

（一）在中华人民共和国境内注册的法人、其他组织或者自然人；分公司参与响应的，必须由具有法人资格的总公司授权。

（二）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（三）未被列入“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；不处于“（www.ccgp.gov.cn)”政府采购严重违法失信行为记录。

（四）不存在《政府采购法实施条例》第十八条规定的情形：

1、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商。

（五）本项目不接受联合体响应。

（六）已办理获取并成功购买本单一采购文件。

·获取单一采购文件方式

1.供应商通过广东正采招标采购有限公司（网址：www.gd-zc.net）进行下载《申请获取采购文件登记表》，并严格按要求填写及加盖供应商公章。

2.说明事项：

（1）供应商须保证所登记信息合法、真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的任何损失；采购代理机构只接受已成功办理获取单一采购文件登记的供应商所提交的响应文件。

（2）若供应商采用邮寄方式获取单一采购文件的，具体事项可与我司工作人员联系（邮箱：zc@gd-zc.net）。采购代理机构将采用收件方付款形式寄出单一采购文件，在任何情况下采购代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任，售后不退。

（3）供应商在参与本政府采购活动前，请通过广东省政府采购网（www.gdgpo.gov.cn）进行注册登记。

·获取单一采购文件的时间及地点

1、获取单一采购文件时间：自2020年11月25日至2020年12月01日止（不少于五个工作日）（每天上午9：00-12：00和下午2:30-5:30时，法定节假日除外）。

2、获取单一采购文件地点：广州市越秀区东风东路701A号5楼506室广东正采招标采购有限公司获取采购文件登记处。

3、获取单一采购文件费用：单一采购文件每套售价¥300.00。

·响应文件的提交截止时间、协商时间及地点

1、提交截止时间：2020年12月02日09时30分00秒。【注：自2020年12月02日09时00分00秒开始接收响应文件。】

2、提交地点：广州市越秀区东风东路701A号506室开标大厅（广东正采招标采购有限公司）

3、协商时间：2020年12月02日09时30分00秒（北京时间）

4、协商地点：广州市越秀区东风东路701A号506室评标1室（广东正采招标采购有限公司）

五、联系方式

1.采购人

联系人：广州市市政职业学校

联系地址：广州市天河区元岗北街161号

联系电话：020-87077703

2.财政部门

联系人：广州市财政局

联系地址：广州市天河区华利路61号

联系电话：020-38923545

3.采购代理机构（如有）

联系人：广东正采招标采购有限公司

联系地址：广东省广州市越秀区东风东路701号5层自编506房（仅限办公用途）

联系电话：020-37803113

六、附件

专业人员论证意见：专业人员论证意见