一、项目编号：CDQY20210115（招标文件编号：CDQY20210115）



二、项目名称：采购2021年领报修院物业管理项目



三、中标（成交）信息



供应商名称：成都市鑫强物业服务有限公司

供应商地址：四川省成都市成华区建设北路一段76号8层808号

中标（成交）金额：17.9000000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	成都市鑫强物业服务有限公司	采购2021年领报修院物业管理项目	一、项目概况 彭州市领报修院位于彭州市白鹿镇回水村，总占地面积近2万平方米，建筑面积6740平方米。文物建筑内配有监控设施，消防器材，配有消防系统1套，备用发电机1个，高低压配电室1个，变压器1个。	二、技术、服务要求 2.1服务主要内容 ▲2.1.1领报修院所需的值守人员、保洁、绿化、水电维修人员的招聘及培训工作。 ▲2.2.2协助甲方做好项目内物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护工作。 ▲2.2.3项目内的公共安全维护。 ▲2.2.4项目内的公共区域和指定部分重要办公场所清洁卫生服务。 ▲2.2.5其他属于物业服务的合理内容。 2.2服务要求 ▲2.2.1按专业化服务的要求配备符合该项目需求的物业服务人员；上岗期间，统一着装。 ▲2.2.2值守人员实行24小时值班制度和巡查制度，负责维护博物馆内的安全，重点是文物和消防安全；负责维护院内公共秩序、安全保卫，防止一切事故的发生，确保安全运行。 ▲2.2.3水电维修人员能完成水电日常小型维修维护，并定期对馆内线路进行安全检查；确保供水、供电系统安全运行。 ▲2.2.4保洁人员随时对公共区域的环境卫生进行巡回保洁，保持无可见垃圾，并统一收集垃圾。 ★2.3服务人员设置要求：项目拟配备5人负责管理和服务。其中：值守人员3人（含兼职水电维护人员1人，兼职消防设施操作员1人），卫生保洁员2人。所有项目工作人员与中标单位应具有合法的劳动合同关系，服务人员统一着装，服务规范，语言文明。（提供承诺函，格式自拟） 2.4服务质量及标准 2.4.1公共秩序维护与管理 ▲2.4.1.1值守人员24小时值守，对可疑人员进行盘问，防止盗窃、破坏及意外事故。 ▲2.4.1.2监控设备24小时运行，监控图像清晰，外来人员进出监控中心应登记；监控录像资料应保存15天，调取监控资料应审批，有记录。 ▲2.4.2卫生保洁及绿化维护与管理 ▲2.4.2.1保证领报修院内地面干净、整洁，桌面无灰尘，窗台玻璃干净，垃圾及时清理。 ▲2.4.2.2领报修院外围每天打扫，保持干净、整洁，目视无垃圾。对外开放期间对公共区域及时维护打扫。 ▲2.4.2.3标识标牌、垃圾桶每天擦洗1次，公共卫生间每天清洗2次，二楼过道、房间每周清扫一次，保持干净、整洁。 ▲2.4.2.4公共卫生间每周消毒1次。 ▲2.4.2.5绿化带草坪两个月至少修剪1次，对灌木、乔木及时修剪。 ▲2.4.2.6对绿化植物定期杀虫、施肥、松土，及时清理白色垃圾和杂物。 2.5消防系统维护与管理 ▲2.5.1协助招标人对消防维保公司的保养过程和保养内容进行监督。 ▲2.5.2消防控制室24小时值班，电话畅通，接听及时。 ▲2.5.3室外消火栓、水泵接合器及室内外阀门随时保持可启用状态；室外消火栓、应急照明灯、疏散指示标志每日巡查 1 次，确保完好有效；应急广播系统、声光报警系统、防排烟系统、消防电话、灭火器每月检查 1 次；消火栓系统每周启动 1 次。 ▲2.5.4每年组织不少于 2 次员工或使用人参加的消防演练，有完善的消防安全管理制度及应急预案。	服务期限:1年	考核标准：本项目每个季度为一个考核周期。单个季度考核发现问题的，甲方有权勒令乙方限期整改，对整改不到位、不及时，或考核结果低于60分的，甲方有权扣除乙方当月服务费的2%-5%。连续两个季度考核低于60分，并且乙方不积极配合整改的，本合同自动终止，不再继续展约。考核情况由乙方项目经理签字认可，管理考核办法如下: 1、中标人员工人数不足，扣除5分，未在限期内及时更换的，扣分累计; 2、采购人提出更换不合适员工成交人在5日内不予更换的，扣除10分; 3、中标人员工违反相关安全操作规定的，采购人有权责令立即改正，扣除10分; 4、中标人员工违反作息时间的，按次扣减合同款项100元，计2分;上岗时未着公司统一制服的，按次扣减合同款项100元，计2分;未保持安静的，按次扣减合同款项100元，计2分;不爱护责任区域内的设施设备、损毁财物的，除照价赔偿外，按次扣减合同款项100元，计2分; 5、中标人服务未达到上文所述服务标准的，每明细项按次扣减合同款50元，计1分。 6、甲方组建物业督查小组，实行不定期督查，若抽查中先于乙方发现较为突出的管理问题(如设施设备长期损坏、垃圾死角未清理、车辆停放混乱无序、人员出入管理不规范、绿化清理修剪不及时等)，每发现一次扣减乙方物业服务费200元，计2分。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：



王立华（组长）、胡瑞生、陈丽



六、代理服务收费标准及金额：



本项目代理费收费标准：参照《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕 1980 号）、国家改革改革委办厅《关于招标代理服务收费有关问题的通知》发改办价格【2003】857 号、根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业 服务价格的通知》发改价格【2015】299 号文，采购代理服务费为5000.00元，由成交人支付。



本项目代理费总金额：0.5000000 万元（人民币）

七、公告期限



自本公告发布之日起1个工作日。



八、其它补充事宜



无





九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息



名 称：彭州市文物保护管理所　　　　　



地址：彭州市金彭西路403号　　　　　　　　



联系方式：罗老师，028-83873715　　　　　　



2.采购代理机构信息



名 称：成都千一工程项目咨询有限公司　　　　　　　　　　　　



地　址：四川省成都市武侯区武科东四路18号联邦财富中心1-2-1005（C区）　　　　　　　　　　　　



联系方式：张先生，028-61677271　　　　　　　　　　　　



3.项目联系方式



项目联系人：张先生



电　话：　　028-61677271