NO.2021G04地块房地产开发项目01#-24#、垃圾房01#-04#、配电房01#-04#、地下室（含人防）监理招标公告



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第一章 招标公告



（江宁分中心）NO.2021G04地块房地产开发项目01#-24#、垃圾房01#-04#、配电房01#-04#、地下室（含人防）监理招标公告



标段编码：JNFJ2500703-02JLGH



 



1. 招标条件



本招标项目NO.2021G04地块房地产开发项目已由南京市江宁区行政审批局以NO.2021G04地块房地产开发项目（项目审批文号:江宁审批投备[2024]381号）批准建设，项目业主为南京君城地产有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京君城地产有限公司。现对该项目01#-24#、垃圾房01#-04#、配电房01#-04#、地下室（含人防）监理进行公开招标。









南京建宁工程造价咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。









2. 项目概况与招标范围



  2.1 建设地点：南京市江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北



  2.2 招标范围：NO.2021G04地块房地产开发项目01#-24#、垃圾房01#-04#、配电房01#-04#、地下室（含人防）监理。具体包括但不限于土石方、桩基、基坑支护、人防、土建、水电安装、消防、通风、空调、幕墙、变配电、智能化、装饰装修、绿色建筑、海绵城市、电梯、室外工程(道路、综合管网、广场、污水处理、雨水回收、标识标牌及标线（包括但不限于logo、导视、标识标牌、标线等）、硬质景观及绿化、照明、围墙）等监理（工程施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系）





  2.3 服务期限：900日历天















  2.4 合同估算价：7,454,551.00元



  2.5 招标项目类型：房屋建筑



  2.6 工程规模：项目规划总建筑面积约15.5万平方米，其中地上建筑面积约10.97万平方米，地下建筑面积约4.53万平方米。层数：11层。高度约32.65米。本拟建项目“三板”应用比例大于60%。



  2.7 其他说明：无



3. 投标人资格要求



  3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：











  资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质证书。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）













  业绩要求：企业类似业绩：企业自2020年4月1日（含）以来，监理过单项合同建筑面积在9.3万平方米及以上且建安费（或投资额）造价在4.3亿元及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，建筑面积、建安费（或投资额）以监理合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营库中的扫描件为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容。资格审查业绩与评标办法中类似业绩不可兼得）

















  总监理工程师资格要求：具备国家注册监理师(含)以上并且注册专业为房屋建筑工程监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准)

































  其他要求：（1）投标人须满足以下要求（符合并提供承诺书加盖公章）：a.具有独立订立合同的能力；b.企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；c.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；d.符合法律法规规定的其它要求。（2）投标人必须提供为拟投入本工程总监理工程师缴纳的社保证明，提供社保机构出具的近半年（2024年10月-2025年3月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目总监属事业单位、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；投标项目总监如是退休人员无需提供社保证明，但必须提供投标项目总监本人有效退休证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（投标人将养老保险证明等相关材料原件扫描上传至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过）（3）资格审查时，若投标人或总监理工程师是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。（4）本项目总监不允许有在监工程（符合并提供承诺书）。（5）投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）：①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②与其所投标的监理合同段对应工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系；③为本标段提供招标代理服务；④与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人或与招标代理机构相互控股或参股的；⑤不具有独立订立合同的能力；⑥被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产的；⑦因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；⑧有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。（6）项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（符合并提供承诺书，格式自拟，并加盖公章，否则视为资格审查不通过）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。













  3.2 本次招标是否接受联合体投标：否



4. 招标文件的获取

  4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。



  4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。



5. 投标文件的递交



  5.1 投标文件递交截止时间：2025-05-27 09:00:00。



  5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。



  5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。



6. 资格审查办法



  本项目采用资格后审方式进行资格审查。



7. 评标方法

  7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法



  是否评定分离：否



  7.2 具体评标办法：

















条款号

条款内容

编列内容





2.2.1

分值构成（总分100分）





资信业绩部分：16.00 分





监理大纲部分：20.00 分





投标报价：38.00 分





其他评分因素：26.00 分







2.2.2

评标基准价计算方法





方法一 ：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。







方法二： 有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。







方法三： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A*K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%，95.5%，96%，96.5%，97%，97.5%，98%，98.5%，99%，99.5%，100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件