全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

被邀请单位：海南高经物业酒店管理有限公司、海口大华锦绣海岸物业服务有限公司、海口市恒盈物业管理服务有限公司

1、招标条件

本招标项目江东新区智慧综合基地项目前期物业服务已由海口江东新区管理局以建字第465102202220037号批准建设，招标人(项目业主)为海口市君立商务秘书服务有限公司，资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自承租人及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行邀请你单位参加投标。

2、项目基本情况

2.1项目编号：E4601000001001320

2.2项目名称：江东新区智慧综合基地项目前期物业服务

2.3建设内容及规模：本项目位于海口市江东新区起步区，仅北面沿路，北侧为九横路，东、西两侧为体育用地，南侧为公园绿地。本项目为JDQB-C03-08地块，基地用地面积2631.19m2，地块综合容积率≤1.5，建筑限高≤30米;地上层数5层，地下层数1层;本地块规划计容建筑面积3946.79㎡;项目总建筑面积5995.43㎡，其中地上计容建筑面积3946.79㎡（加装配式补偿面积后地上建筑面积4149.73㎡），不计容建筑面积92.09㎡，地下建筑面积1836.45㎡;项目建筑高度24.00m。

2.4物业类型：办公

2.5招标范围：江东新区智慧综合基地项目前期物业服务。包括但不限于：

2.5.1综合管理服务；

2.5.2物业共用部位的维护和管理；

2.5.3物业共用设施设备的运行、维护和管理；

2.5.4公共区域环境卫生的维护；

2.5.5公共绿化与园艺小品的养护和管理；

2.5.6车辆进出秩序管理服务；

2.5.7公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

2.5.8物业使用中对承租人禁止行为的告知、劝阻、报告等；

2.5.9物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；

2.5.10装饰装修管理服务；

2.5.11物业档案及物业服务档案保管。

2.6服务期：本合同期限3年，自2025年月日起至2028年月日(按实际交付日期)由乙方根据本合同内容进行服务。甲方(业主)与新物业服务企业订立的物业服务合同生效之前乙方继续提供服务，后续服务合同期限为不定期；甲方(业主)与新物业服务企业订立的物业服务合同生效之日，本合同终止。

2.7招标控制价：办公19.00元/平方米·月，包含公共区域能耗。

2.8质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3、投标人的资格要求：

3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。

3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。

4、获取招标文件

4.1请于2025年11月06日14时30分至2025年11月27日09时00分，登录海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

五、投标文件提交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月27日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼202开标室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月27日09时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、公告

本次招标公告同时在本网站、全国公共资源交易平台（海南省）、《全国公共资源交易平台（海南省•海口市）》、《》。

7、其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书；

7.5本次招标为非电子标。

8、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

招标人：海口市君立商务秘书服务有限公司

地址：海南省海口市江东新区江东大道202号江东大厦C座2楼

联系人：曾工

联系方式：0898-31908519

招标代理机构：海南锦沣项目管理有限公司

地址：海南省海口市美兰区蓝天街道大英山东一路8号国瑞城名仕苑3号楼1单元12A层12A02房

联系人：张工

联系方式：0898-65959971

电子邮箱：hainanjinfeng@163.com

2025年11月06日