涂料网讯：该房墙面有多处裂痕,墙体并无水泥层面,墙体松软,只用手轻轻一抠,便能抠出2厘米深的洞眼,墙体深处的铁网层清晰可见。
案例回顾:
张先生于2012年11月购买一套名士豪庭二手毛坯房,此住宅交房两年,原房主从未入住。今年3月,张先生开始对新房进行装修。不曾想到的是,装修公司的专业人员来现场实地测量时发现,该房墙面有多处裂痕,在用工具铲除破损墙面白浆后,发现墙体并无水泥层面,露出的深褐色材料如泥土般松软,只用手轻轻一抠,便能轻而易举地抠出2厘米深的洞眼,墙体更深处的铁网层清晰可见。张先生原本打算在墙面粉刷乳胶漆,但专业人员介绍,该种墙面裂痕严重,虽可进行简易修补,但因墙体质量太差,以后还会出现裂痕,除非将墙体此层全部清除掉,再用石膏大面积找平,但工程量极大而且造价很高,最好的方法是处理破损墙面,再贴上壁纸,因为壁纸有张力,以后便不会出现墙面开裂的情况。经粗略计算,满贴壁纸要比粉刷乳胶漆的价格高出一倍。听到此消息的张先生异常苦恼,他实在没想到花高价买来的新房,质量竟如此没有保障。
接到张先生的求助电话,笔者立刻赶往该住宅。此时张先生新房的墙面已经惨不忍睹,由于工人已经将裂痕处的褐色材质全部清除,后期将用石膏填平,白色墙面上一道道褐色“刀疤”更加的触目惊心。有着十年装修经验的李师傅向笔者说:“这种墙面很少见,像2000年以前的老房子这种情况比较多。没有水泥层很难挂住腻子,就算挂住了也非常容易开裂。真没想到像名士豪庭这样的高端小区也会出现这样的情况。”面对如此墙体,张先生到底该到何处讲理呢?
首先,笔者拨通了名士豪庭的物业电话,接线人员先是以房屋已过质保期为理由推诿,在笔者的再三要求下,负责维修的徐先生才来到住宅,查看墙体后,他表示:“没办法处理,整个名士豪庭二区几乎都是这样,中间的褐色材质为石膏粉,物业不可能将墙体全部清除。”在问及是否对业主补偿时,他回答:“这很正常,很多业主装修时都是自己掏钱去修补墙体的,物业不会进行补偿。”至于徐先生说到的石膏粉,李师傅说:“根据我的经验,这肯定不会是石膏粉,石膏粉的墙体比水泥还要结实,造价也更高。这里面的材质应该是一种石粉,就是大石粉碎成小石子的下脚料,非常便宜。”
在与物业协调未果后,笔者又来到了名士豪庭的售楼处咨询,负责接待的工作人员了解情况后表示:“由于张先生买的是二手房,没有直接的置业顾问,应该让原房主和置业顾问商谈,看能否给予解决,不过这种情况最终还得回到物业那里。”“花了那么多钱,没想到遇到问题,连个给解决的部门都没有,一句无法维修就搪塞过去了,我们业主该去哪说理去!”张先生气愤地说道。
如此墙体到底符不符合建筑标准呢?笔者联系到长期从事房屋监理工作的王先生,他表示:“业主当初和开发商签订买卖合同时,合同内应该附有建筑标准,以此标准为准。”随后笔者翻看了张先生的买卖合同,在内墙一项中只有“刮腻子”三个字,专业装修人士表示:“刮腻子就应该有水泥层啊,附着不在水泥层上的腻子肯定不结实。”另有业内人士向笔者反映:“有水泥层和没水泥层的墙体,每平方米价格至少得相差40块钱。”
济南市建委的工作人员在听到笔者反映的情况后表示:因为房屋已经交房,存在纠纷协调未果的情况下,应该让物业、施工、监理、开发商等相关部门出具合格证明,然后交往相关部门步入裁定程序。
截至笔者发稿时,张先生已向相关部门进行投诉。张先生能否维权成功,名士豪庭小区的墙体是否存在质量问题,笔者将继续跟踪报道。
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